抵押计算器 - 在线工具
支持等额本息/本金计算、提前还款规划、税费估算、贷款对比
万
%
每月月供
-
元
还款总额
-
元
利息总额
-
元
本金 0
利息 0
计算说明
- 等额本息：每月还款额固定，包含本金和利息
- 月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]
- 总利息 = 还款总额 - 贷款本金
万
%
首月月供
-
元
末月月供
-
元
还款总额
-
元
利息总额
-
元
计算说明
- 等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减
- 首月月供 = 贷款本金 ÷ 贷款月数 + 贷款本金 × 月利率
- 每月递减 = 贷款本金 ÷ 贷款月数 × 月利率
万
%
期
万
节省利息
-
元
原月供
-
元
新月供
-
元
原还款总额
-
元
新还款总额
-
元
提前还款提示
- 提前还款可能涉及违约金，请咨询贷款银行
- 缩短期限可节省更多利息，但每月还款压力不变
- 减少月供可降低每月还款压力，但利息节省较少
万
㎡
税费总计
-
元
契税
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增值税
-
个人所得税
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印花税
-
税费说明
- 契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%
- 增值税：不满2年按全额5.6%，2年以上免征
- 个人所得税：满5年唯一住房免征，否则按1%或差额的20%